JUNI 2026: HET JUISTE MOMENT OM UW WONING IN DE VLAAMSE RAND TE KOPEN OF VERKOPEN?

Er zijn momenten waarop de markt u een reden geeft om te handelen. Juni 2026 is er zo een.

Niet omdat er paniek is — die is er niet. Niet omdat de markt instort — dat doet hij niet. Maar omdat een combinatie van factoren samenvalt die de komende maanden minder gunstig kunnen zijn voor wie nu nog twijfelt: het einde van het lenteseizoen, een nakend ECB-rentebesluit dat de hypotheekkosten kan doen stijgen, en een lokale markt in de Vlaamse Rand die nog volop in beweging is.

In dit artikel leggen we uit wat er speelt, voor kopers én voor verkopers.

Op 10 juni 2026 houdt de Europese Centrale Bank haar volgende vergadering over het rentebeleid. Dat klinkt abstract, maar de gevolgen zijn concreet: het ECB-besluit is een van de belangrijkste factoren die de hypotheekrente in België stuurt.

De voorbije maanden is de inflatie in de eurozone fors opgelopen, van 1,9% in februari naar 2,6% in maart en 3% in april. De stijging wordt gedreven door energieprijzen die met meer dan 10% zijn gestegen — een rechtstreeks gevolg van de geopolitieke onrust in het Midden-Oosten. Dat is aanzienlijk hoger dan de ECB-doelstelling van 2%, en het maakt een renteverhoging van 0,25 procentpunt op 10 juni steeds aannemelijker. De ECB-depositorente staat momenteel op 2% — stabiel na de verlagingen van 2024 en 2025. Maar een opwaartse beweging wordt door meerdere financiële instellingen niet langer uitgesloten.

Een renteverhoging van 0,25 procentpunt klinkt bescheiden, maar werkt door in uw maandlast. Op een lening van 300.000 euro op 25 jaar betekent een stijging van de hypotheekrente met een half procentpunt al snel 70 à 80 euro extra per maand. Wie nu een woning gevonden heeft en zijn financiering vastlegt, vermijdt dat risico.

Een hogere rente betekent minder leningscapaciteit voor kopers. Wie minder kan lenen, biedt voorzichtiger — en dat merkt u als verkoper aan de onderhandelingstafel. Wie zijn woning nu op de markt brengt, speelt in op de huidige vraag, voor een eventuele rentestijging haar effect voelt.

Lente is in de vastgoedmarkt het sterkste seizoen. Meer zoekopdrachten op Immoweb en Zimmo, meer bezichtigingen, meer gemotiveerde kopers. Dat geldt ook voor de Vlaamse Rand.

De activiteit op de markt is in maart-juni historisch het hoogst — daarna, in juli en augustus, daalt het activiteitsniveau. Kopers gaan op vakantie, beslissingen worden uitgesteld, en het aanbod dat wél op de markt staat krijgt minder aandacht.

Dat betekent niet dat u in de zomer uw woning niet kunt verkopen. Wie in de zomer actief zoekt, is vaak bijzonder gemotiveerd — een verhuis voor het werk, een gezinsverandering, een erfenis. Maar de grote groep kopers die in het voorjaar actief was, is kleiner geworden.

Voor eigenaars die overwegen te verkopen en hun woning nog niet op de markt hebben gezet, is het advies eenvoudig: begin nu met de voorbereiding. Een correcte schatting, professionele foto's en een goed dossier klaarzetten vergt twee tot drie weken. Wie nu start, kan zijn woning nog lanceren in de optimale verkoopperiode.

In onze regio — Grimbergen, Vilvoorde, Meise, Wemmel, Machelen, … is de markt in beweging gebleven.

Voor wie actief op zoek is naar een woning in onze regio, een eerlijk overzicht van wat u mag verwachten:

Grimbergen: vierkantemeterprijzen voor woningen liggen gemiddeld tussen 2.400 en 2.800 euro per m². Een instapklare rijwoning kost er al snel 380.000 à 450.000 euro. Strombeek-Bever zit door zijn ligging vlak tegen Brussel doorgaans aan de bovenkant van die bandbreedte.

Meise: vergelijkbare prijzen als Grimbergen, met een iets groenere en rustigere omgeving als troef.

Vilvoorde en Machelen: iets toegankelijker, met prijzen rond 2.400 à 2.500 euro per m². Woningen starten er rond 280.000 euro voor een renovatieproject en lopen op richting 400.000 euro voor een instapklare woning. Beide gemeenten investeren in hun woonomgeving, en de vastgoedwaarde volgt.

Wemmel: door zijn uitstekende ligging — vlak bij Brussel maar in een rustige woonomgeving — een van de prijzigere gemeenten in de Vlaamse Rand. De gemiddelde prijs per m² voor woningen ligt er rond 2.900 euro, maar de spreiding is groot. Rond de Markt en de Plantentuin liggen de prijzen aanzienlijk hoger dan in de delen die grenzen aan Jette en Laken. De ligging binnen de gemeente bepaalt de waarde even sterk als het type woning.

Een vraag die we regelmatig krijgen: "Als ik nu start, wanneer is mijn woning dan verkocht?"

Van schatting tot te-koopbord: gemiddeld twee à drie weken — tijd om de woning voor te bereiden, foto's te nemen en het dossier samen te stellen.

Van publicatie tot bod: bij een correct geprijsde woning in onze regio gemiddeld drie tot zeven weken. Sneller voor een energiezuinige woning op een gewilde locatie, langer bij een te hoge vraagprijs of een zwak EPC-label.

Na het compromis: de notariële akte moet fiscaal binnen vier maanden na ondertekening van het compromis verleden worden.

Wie nu start, kan tegen eind 2026 de volledige verkoopscyclus afgerond hebben.

Wij houden niet van overdreven druk. Maar de feiten zijn wat ze zijn: de lente loopt ten einde, een rentebesluit staat voor de deur, en de markt in de Vlaamse Rand blijft actief.

Als u al een tijdje nadenkt over verkopen — en u wacht op het "juiste moment" — dan is dit het.

Als u op zoek bent naar een woning in onze regio en u hebt uw financiering niet vastgelegd — vraag dan nu een simulatie aan bij uw bank.
Een renteverhoging na 10 juni kan uw leningscapaciteit beïnvloeden.

Bent u benieuwd wat uw woning vandaag waard is?
Of wilt u weten hoe lang het doorgaans duurt om een woning als de uwe te verkopen in uw gemeente?
👉 Neem vrijblijvend contact op, wij komen graag bij u langs