Homerun Real Estate in HLN over de vastgoedmarkt in Vilvoorde

Homerun Real Estate staat opnieuw in de schijnwerpers, ditmaal naar aanleiding van een recent artikel in HLN over de vastgoedmarkt in Vilvoorde. In dit artikel werd onze lokale expertise en marktkennis aangehaald om duiding te geven bij de evoluties in de regio, waarbij onder meer werd ingegaan op prijsontwikkelingen, de aantrekkelijkheid van de stad en de opportuniteiten voor zowel kopers als verkopers. Het bevestigt opnieuw onze sterke verankering in de streek en onze rol als betrouwbare partner voor wie doordacht wil kopen of verkopen.

Op zoek naar een nieuwe thuis, of gewoon benieuwd naar wat woningen vandaag kosten in Vlaanderen en waar mensen massaal naartoe trekken? Elke week trekken we op pad met een lokale vastgoedexpert. Deze keer neemt Bart Narmon van Homerun Real Estate ons mee naar een stad die de voorbije jaren een opmerkelijke metamorfose ondergingVilvoorde.

Vilvoorde telt intussen meer dan 48.000 inwoners en is daarmee één van de snelst groeiende steden in de Vlaamse Rand. De stad ligt strategisch tussen Brussel en Mechelen, met een uitstekende verbinding via trein, tram, bus en autosnelwegen. Maar wie denkt dat Vilvoorde enkel uit baksteen bestaat, vergist zich.

“Veel mensen zijn verrast door hoeveel groen er hier eigenlijk is,” vertelt Bart Narmon. “Het Hanssenspark, de groene zones rond de Zenne, de fietsverbindingen richting Grimbergen en Mechelen. Je kan hier perfect wonen zonder het gevoel te hebben in een grootstad te zitten."

De voorbije jaren investeerde Vilvoorde zwaar in stadsvernieuwing: nieuwe woonprojecten, her aanleg van pleinen, renovatie van oude industriële sites en de komst van nieuwe horeca en winkels. “Je voelt dat de stad vooruit wil,” zegt Bart. “En dat trekt jonge gezinnen en starters aan.”

Waar Vilvoorde vroeger vooral bekend stond om rijwoningen en arbeidershuizen, is het woningaanbod vandaag veel breder en gevarieerder. In wijken zoals Far West, Faubourg en Houtem vind je klassieke gezinswoningen, vaak met tuin en een residentieel karakter. Dichter bij het centrum en rond het station domineren dan weer de appartementen, een segment dat de voorbije jaren sterk is gegroeid door de vele nieuwbouwprojecten op voormalige industriële sites. Wie het rustiger wil, trekt richting Peutie of Koningslo, waar de woonstraten ruimer zijn en het tempo lager ligt.

“De vraag naar appartementen is hier enorm,” legt Bart uit. “Dat komt door de nabijheid van het centrum van Vilvoorde, de goede bereikbaarheid en de vele jonge koppels die hier hun eerste woning zoeken.”

De vastgoedprijzen in Vilvoorde zijn de voorbije jaren stevig gestegen, maar blijven nog altijd lager dan in Brussel en de rest van de noordrand. Dat maakt de stad aantrekkelijk voor wie net buiten de hoofdstad wil wonen en toch voldoende ruimte zoekt. Vandaag staan er ongeveer 170 woningen en 85 appartementen te koop, wat een relatief ruim aanbod is voor een centrumstad in volle ontwikkeling.

Volgens Homerun Real Estate betaal je voor een klassieke gezinswoning doorgaans tussen €330.000 en €380.000, terwijl ruimere drie- of viergevelwoningen oplopen tot €450.000 à €650.000. Appartementen schommelen meestal tussen €220.000 en €300.000, met nieuwbouw die zich eerder tussen €280.000 en €350.000 situeert.

“Voor wie ruimte zoekt, is Vilvoorde nog altijd betaalbaarder dan veel omliggende gemeenten,” zegt Bart. “Maar de prijzen stijgen snel, vooral in buurten die volop vernieuwd worden.”

Vilvoorde is een stad van wijken met elk hun eigen karakter.

 Koningslo is een van de meest gegeerde woonbuurten van Vilvoorde. Het is een rustige, groene en residentiële omgeving met grotere woningen en tuinen, ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken zonder de stad los te laten. De ligging speelt daarbij een grote rol: Koningslo ligt op een boogscheut van het centrum van Vilvoorde, maar ook bijzonder gunstig voor wie in Brussel werkt. Daardoor trekt de wijk steeds meer jonge gezinnen aan die een evenwicht zoeken tussen woonkwaliteit, bereikbaarheid en een kindvriendelijke omgeving.

Dichter bij het centrum ligt de stationsomgeving, een dynamische buurt waar winkels, horeca en openbaar vervoer samenkomen. Hier voelen starters en investeerders zich thuis, precies omdat alles op wandelafstand ligt en de mobiliteit uitstekend is.

Faubourg is een gevestigde en gegeerde woonwijk met een rustig, residentieel karakter. Rond de groene long van de Hazeweide vind je verzorgde eengezinswoningen en kleinschalige appartementsgebouwen, vaak met tuin. De wijk heeft een bijna dorpse sfeer, maar ligt tegelijk op een boogscheut van het centrum van Vilvoorde, waardoor winkels, scholen en voorzieningen vlot bereikbaar zijn. Een solide keuze voor wie comfortabel en groen wil wonen op een strategische locatie.

Houtem ligt wat verder en heeft een ander ritme. Het is een rustige, meer verspreide woonwijk waar renovaties en verjonging ook zichtbaar zijn, maar waar de sfeer minder stedelijk en meer residentieel dorps aanvoelt. Hier trekken vooral gezinnen naartoe die net iets meer ruimte en rust zoeken.

En dan is er nog Peutie, dat bijna dorps aanvoelt. Rustige straten, veel open ruimte en een uitgesproken gemeenschapsgevoel maken het een verborgen parel voor wie stilte en groen zoekt, maar toch binnen enkele minuten in Vilvoorde centrum wil staan.

Volgens Bart Narmon kiezen mensen om drie heel duidelijke redenen voor Vilvoorde. In de eerste plaats is er de mobiliteit: “Je zit op tien minuten van Brussel, vijftien minuten van Mechelen en vlak bij de Ring,” zegt hij. Daarnaast speelt ook de betaalbaarheid een grote rol. “Voor dezelfde prijs krijg je hier vaak meer ruimte dan in de het Brussels Gewest en de Vlaamse Noordrand.” Tot slot is er de stadsvernieuwing, die de voorbije jaren in een stroomversnelling is gekomen. “De nieuwe projecten trekken een heel divers publiek aan. De stad wordt elk jaar aantrekkelijker.”

Vilvoorde is vandaag een mix van oud en nieuw, van rustige woonstraten en bruisende stadsdelen. “Het is een stad die blijft groeien,” besluit Bart. “En dat voel je in de vastgoedmarkt: de vraag blijft stijgen, en wie hier koopt, koopt in een stad met toekomst.”

📰 Lees het volledige artikel hier

Deze volledig gerenoveerde woning met 2 ruime slaapkamers en een aangenaam terras werd afgewerkt met hoogwaardige materialen en oog voor detail. Ze is gelegen in een rustige, residentiële woonwijk in Peutie (Vilvoorde) en vormt de ideale starterswoning. De woning is uitgerust met een energiezuinig warmtepompsysteem met vloerverwarming en behaalt een uitstekende energiescore met EPC-label B.

INDELING:
Op het gelijkvloerse verdieping bevindt zich de woonkamer met open keuken. 
De splinternieuwe keuken beschikt over veel kastruimte en opberglades.
Ze is uitgerust met een ingebouwde kookplaat, inbouwoven (Whirlpool), inbouwkoelkast en diepvriezer.
De woonkamer heeft een mooi parketvloer en heeft directe toegang tot het terras.
Verder is er een berging met aansluitingen voor een wasmachine en droogkast. Daarnaast is er ook een gastentoilet aanwezig.

Op de 1ste verdieping bevindt zich één slaapkamer en 1 badkamer. De badkamer is uitgerust met toilet, een stijlvol badkamermeubel met inbouwde lavabo en badkamerspiegel met verlichting en verwarming . Er is een inloopdouche en een ligbad. De muren van de badkamer werden afgewerkt met microcement.

Op het 2e verdiep is er nog een de tweede ruime slaapkamer van 27m². Tot slot beschikt de woning ook over een kelder.

Deze instapklare gezinswoning met 3 slaapkamers is uitstekend gelegen in het landelijke Koningslo en combineert een rustige, residentiële omgeving met een vlotte bereikbaarheid richting zowel Vlaanderen als het Brussels Gewest.

De woning is gebouwd op een perceel van 3a 43ca en beschikt over een gunstig EPC-label C. Een van de absolute troeven is de verzorgde, west-georiënteerde tuin, die doordacht werd aangelegd met het oog op maximale privacy.

INDELING:
Men betreedt de woning via de inkomhal met trap. De leefruimte bestaat uit twee delen en geniet van een mooie lichtinval. Aansluitend bevindt zich een veranda die een vlotte overgang vormt naar de keuken.

De volledige gelijkvloerse verdieping werd afgewerkt met travertin-look keramische tegels.
De keuken is uitgevoerd in landelijke stijl, met massieve houten kasten, een duurzaam natuurstenen werkblad en spatwand. Dankzij de grote raampartij geniet men hier van veel natuurlijk licht en een directe connectie met het terras, aangelegd in natuursteen.

De west-georiënteerde tuin werd verzorgd aangelegd. De volgroeide hagen zorgen voor een uitstekende afscherming en garanderen optimale privacy. Achteraan bevindt zich bovendien een praktisch tuinhuis.

Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers van respectievelijk 16 m² en 14 m².De nachthal en slaapkamers zijn afgewerkt met een warme massieve parketvloer. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douchefunctie, een houten meubel met ingewerkte lavabo en een grote spiegel over de volledige breedte van het meubel. De wanden zijn volledig betegeld. De tweede (en bovenste) verdieping biedt een derde slaapkamer van maar liefst 42 m², die tal van mogelijkheden biedt (master bedroom, bureau, hobbyruimte).