EPC en verkoopprijs: hoeveel invloed heeft een EPC label écht?

Wanneer eigenaars hun woning willen verkopen, duikt één vraag bijna altijd meteen op: “Hoe belangrijk is mijn EPC score voor de verkoopprijs?”

Het EPC label is vandaag niet alleen een wettelijke verplichting bij verkoop, maar ook een doorslaggevende factor in hoe kopers een woning beoordelen. Toch leeft er veel onduidelijkheid over de échte impact.

Wat zegt een EPC label eigenlijk?

Het Energieprestatiecertificaat (EPC) geeft aan hoe energiezuinig een woning is. De score wordt uitgedrukt in labels van A+ (zeer energiezuinig) tot F (G in Brussel - zeer energie intensief) .

Voor kopers is het EPC een indicator van toekomstige kosten:

  • energieverbruik
  • noodzakelijke renovaties
  • comfortniveau
  • wettelijke verplichtingen

Daarom moet het EPC beschikbaar zijn vanaf het moment dat een woning te koop wordt aangeboden.

Waarom kopers vandaag kritischer kijken naar EPC

De aandacht voor energieprestaties is de voorbije jaren sterk toegenomen. Dat komt door:

  • stijgende energieprijzen
  • renovatieverplichtingen in bepaalde regio’s
  • toegenomen bewustzijn rond duurzaamheid
  • premies en fiscale voordelen die renovaties aantrekkelijker maken

Een gunstig EPC label wordt daardoor steeds vaker gezien als een meerwaarde, terwijl een minder gunstig label een onderhandelingspunt wordt.

Hoe beïnvloedt EPC de verkoopprijs? De cijfers.

De impact van EPC is niet langer theoretisch!
Uit recente marktdata (notaris.be, VRT NWS, academisch onderzoek) blijkt:
1. Prijsverschil per EPC label
  • Label A: woningen stegen de voorbije 4 jaren +23%
  • Label F: slechts +5% in dezelfde periode, met zelfs recente dalingen
De kloof tussen energiezuinige en energie intensieve woningen wordt elk jaar groter.
2. Waardestijging per 100 EPC punten
  • Woningen: +2,3% waarde per 100 punten verbetering
  • Appartementen: +1,78% per 100 punten
Voorbeeld: Van EPC 450 (E) naar 250 (C) = +4,6% meerwaarde
Op een woning van € 400.000 = ± € 18.400 extra verkoopwaarde
3. Verkoopsnelheid
  • Woningen met label B verkopen tot 25% sneller
  • Woningen met label E of F blijven aanzienlijk langer op de markt

Kopers haken sneller af bij lage labels door renovatieplicht en hogere energiekosten.

Renovatieverplichtingen: vandaag al realiteit in Vlaanderen én Brussel

De impact van een EPC label stopt niet bij de verkoopprijs.

Zowel in Vlaanderen als Brussel gelden vandaag wettelijke verplichtingen die kopers meenemen in hun budget en onderhandeling.
Vlaanderen:
Voor woningen met EPC label E of F geldt sinds 2023 een verplichte energetische renovatie binnen 5 jaar na aankoop.
De woning moet binnen die termijn minstens naar label D gebracht worden.
Brussel:
In Brussel geldt geen renovatieplicht binnen 5 jaar, maar wel een harde deadline voor alle eigenaars: tegen 1 juli 2033 moet elke woning minstens EPC label E halen. Kopers houden dus rekening met onvermijdelijke investeringen op korte termijn.

Gevolg:

  • kopers rekenen verplichte of toekomstige investeringen mee
  • woningen met een lager label worden anders benaderd
  • het EPC label wordt een startpunt voor gesprek, niet het eindpunt

EPC als vertrekpunt voor een realistische waardebepaling

Een EPC score is natuurlijk slechts één onderdeel van het volledige verhaal.

Wij bekijken uw woning in haar volledige context en geven u een heldere, realistische waardebepaling, inclusief:

  • impact van het EPC label
  • inschatting van renovatiekosten
  • vergelijking met recente verkopen in uw buurt
  • advies om uw woning aantrekkelijker te presenteren

Vraag hier uw vrijblijvende waardebepaling aan.

Zo weet u exact hoe uw woning vandaag in de markt staat.

Gratis schatting